감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 동측 인근에 위치하는 도시개발상업이 추진 중인 '신문1지구도시개발구역'으로서, 주위로 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건 사업지구까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-1) : 환지예정지정도면상 사다리형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주 거나지)입니다. 기호(1-2) : 환지예정지정도면상 가장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주거나지)입니다. 기호(1-3~1-4) : 환지예정지정도면상 세장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지 (주거나지)입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-1) : 환지예정지도면상 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 기호(1-2) : 환지예정지도면상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(1-3) : 환지예정지도면상 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(1-4) : 환지예정지도면상 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 종전토지 - 경상남도 김해시 신문동 314 도시지역 , 제1종일반주거지역(2025-01-22) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2022-02-22)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-02-22)(저촉) , 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2021-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7) 공부와의 차이 해당없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상입니다. 기타:해당사항없습니다. 인근매각물건사례