감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 원미구 역곡동 소재 "경인전철 역곡역" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 "세원아트빌" 제201호로서 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 원미구 중동 소재 심원고등학교 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "풍성하이빌4차" 제501호로서 인근은 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 북서측 인근에 경인전철 "역곡역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 남측 인근에 지하철7호선 "신중동역"이 위치하고, 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 철근콘크리트구조 5층 규모의 다세대주택 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 다세대주택으로 이용중임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 서측으로 소로에 접함. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 북측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 없음. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 임대차관계 미상임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례