감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 위락시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 지하층 : 기계 및 보일러실 1층~3층 : 근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에서와 건물의 1층 및 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하며 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어졌습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 인근매각물건사례