감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스 울산동구점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북측으로 소폭의 진입 도로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물로서 이로 인해 토지의 사용 수익에 받는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 제시외 건물 기호(ㄱ)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 경매 입찰 시 건축법 위반에 따른 원상 회복 이행 여부 등에 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례