감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대체로 본건까지 제반 차량 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 #1,2 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임. 2) 기호 #12 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 삼각형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임. 3) 기호 #13 : 부정형 완경사 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 #1, 2, 12 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 2) 기호 #13 : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 #1, 2, 12, 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 #1, 2 토지는 공부상 ""전""이나 현황 #11 토지의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임 - 본건 #11 토지는 집합건축물대장 등으로 보아 본건 #3~10 구분건물의 대지권의 목적이 될 토지이나 기준시점 현재 대지권이 미정리 된 상태인바, 추후 적정 대지권 또는 적정지분이 정리될 것을 전제로 하여 #11 토지와 #3~10 구분건물을 일괄평가하였음. 향후 적정대지권 배분이 이루어지지 않을 경우 본 감정평가액은 변동될 수 있으며, 경매진행시 본건 구분건물의 소유자로부터 대지권의 포함여부 및 미정리 사유 등에 대한 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 #3~10 구분건물은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호 #3~10 철근콘크리트조/철골조 슬라브/판넬지붕 지상5층 건 내 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 1997.12.21) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지붙임, 석고보드, 판넬잇기, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 #3~#9는 요양원(노유자시설), #10은 주택으로 이용되었으나, 조사시점 현재 현황 ""공실"" 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, E/V 등이 구비되어 있으나, 장기간 ""공실"" 상태로 방치되었는바, 각종 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""주상용 건부지 등""으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 #11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9) 공부와의 차이 -별지 ""사진용지""와 같이 본건 #3, 4, 5, 7, 9 구분건물의 일부는 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 일부가 상이하게 간이벽체 등에 의해 구획되거나 트인 구조로 되어있었으나, 이는 일시적 이용으로 보아 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 본건 #6, 8 구분건물은 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 달리 벽체 등에 의해 호 내부 진출입 및 확인이 제한되는 구조로 되어있어 현황 ""확인불능""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 수차례 방문에도 폐문부재로 인해 내부 현황 등을 확인할 수 없어 대전지방법원 홍성지원 결정문에 따라 홍성지원 소속 집행관의 원조를 받아 정해진 절차와 방법에 따라 내부 현황 등을 확인하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례