감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내, 5층 시-501호로서, (사용승인일: 1997.09.06) 외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창 호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방2/주방/거실/욕실 등)로 이용중임.(탐문조사) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.(탐문조사) 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ■ 본건은‘등기사항전부증명서-집합건물’상 대지권이 등재되어 있지 아니하며, ‘등기사항전부증명서-토지’ 상 본건 건물 소유자인‘동곡건설산업주식회사’명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사되었음. 이러한 사항을 감안할 때 본건‘시-501호’는 대지권이 등재되어 있지 아니한 것으로 보여지나 정확한 권리관계는 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됨. 금번 평가는 대지권을 제외한 건물 부분만의 평가로, 적정 대지지분이 포함된 것을 상정한 토지·건물 전체의 비준가격으로 산정한 후, ‘집합건물 구분평가시 토지·건물 배분비율에 관한 지침’에 근거한 배분비율표 등을 참고하여 토지에 해당되는 가격 부분을 제외한 건물 부분 가격만을 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바람. 인근매각물건사례