감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(김포한강10로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(김포골드라인, 구래역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 4층 410호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 가장형 평지임. ○ 이용상태: 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 광로와 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.04.11) ○ 주차: 323대(자주식321,전기차2) 인근매각물건사례