감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부일초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '아이원오피 스텔' 에이동 내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동산, 일부 업무 및 상업용 부동산 등 으로 이루어진 준공업지역 내의 지역으로서 동측 인근으로 주거지대 및 야산(원미산)이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 춘의역 및 부천 종합운동장역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 3층 304호로서 외벽 : 벽돌형타일, 돌붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 보일러실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 서남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례