감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 &quot;풍무초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 내 18층 1802호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 풍무자이 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무4) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역 (이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)< 하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례