감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 나주시 동수동 소재 &apos;동수농공단지&apos; 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 등이 밀집해 있는 농공단지로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남동측 원거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 본건은 &apos;부정형 평지&apos;이며, &apos;공업용&apos; 건부지로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 12미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 본건은 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-05-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 5) 기타 -. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 현상 [공장 : 일반철골구조 판넬지붕, 1층] - 벽체 : 강판 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 층고 : 약 9.2M(H-Beam:400×200(mm)) [식당 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 1층] - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감, - 바닥 : 인조석 물갈기, 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 목재, 새시 등 마감 [사무실, 기숙사 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 2층] - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감, - 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 목재, 새시 등 마감 2) 이용상태 본건 기호2-가)는 - 1층 : &apos;공장 및 식당&apos;으로 이용 중임. - 2층 : &apos;사무실, 기숙사&apos;로 이용 중임. 3) 위생 및 냉난방설비 본건 기호2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 4) 임대관계 및 기타 - 임대관계 미상임. - 본건 기호2-가)의 1층의 공부상 구조 및 용도는 &apos;철골조 및 시멘트벽돌조, 조립식조, 공장·창고·식당&apos;이나, 현황은 &apos;철골조 및 시멘트벽돌조, 공장 및 식당&apos;으로 이용 중인바, 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참조바람. 4) 기계/기구의 현상 - 본건 기계기구 1) 및 기계기구 2)는 기준시점(2025.12.30.) 현재 &apos;소재불명&apos;으로 &apos;감정평가외&apos;하였으니, 업무진행시 참조바람. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 - 본건 기호2-가)의 ‘1층:공장’과 ‘1,2층:식당,사무소,기숙사’는 구조 및 용도상 가치를 달리하는바, 구분하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참조바람. - 본건의 기계기구3) 및 제시외기계기구(ⓐ)의 정상작동 여부의 확인이 곤란한바, 업무진행시 정상작동여부 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례