감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 「덕은한강중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물로서 제104동 제18층 제1802호 임 (사용승인일 : 2022.11.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 4) 이용상태 대상물건은 집합건축물대장 상「공동주택(아파트)」로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건이 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 「공동주택(아파트)」 건부지 임 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측 진출입로의 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양덕은도시개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-01)(덕은한강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 대상물건은 대지권 미등기 상태임 인근매각물건사례