감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 탄현동 소재 &quot;탄현역(경의선)&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 경의선&apos;탄현역&apos; 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 중 40층 4002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상복합 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례