감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "시지초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하나타운 103동 5층 507호(전용면적: 49.92㎡, 복도식)" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도2호선역("신매역") 및 노선버스 승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건(103동, 사용승인일자: 95.05.23) 중 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트("건축물현황도"상 방2, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리 형의 토지로서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 15M, 동측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대 구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(시지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천) 은 건설과{666-2922 2991} 확인. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례