감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산 증송리 소재 '화성송산테크노파크 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1은 인접필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사의 토지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 기호2는 기호1의 동측에 접한 완경사의 토지로 현황 도로(폭 6m 내외)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후면 '지적 및 건물개황도' 참조. - 제시외 물건은 모두 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 불리한 영향은 없는 것으로 보아 구애됨 없이 평가함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호""가""는 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 일반건축물대장상 1층 제조업소, 2층 사무소 및 제조업소로 표기되어 있고, .외벽 : 판넬 마감 등 .내벽 : 벽지 및 타일, 판넬마감 등 .창호 : PVC새시창 등임. - 기호""나""는 일반철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬마감 등 창호 : PVC새시창 등임. 2) 이용상태 -기호""가"" : 1층: 공장, 화장실, 창고 등 2층 : 사무실, 창고 등 -기호""나"" : 1층: 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 ㉠~㉦ 까지의 부합물 및 종물이 소재하는 바 실측 평가하였음. - 기호 ㉢ 및 ㉣은 이동이 가능할 것으로 사료되는 이동식 컨테이너이나 금번 평가에 포함하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 제시외 건물은 아래와 같음. ㉠ 창고(90㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉡ 창고(108㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉢ 기숙사(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉣ 식당(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉤ 선반(5㎡), 경량철골조, 기타지붕, ㉥ 선반(5.5㎡), 경량철골조, 기타지붕 ㉦ 창고 및 계단실(23.8㎡), 경량철골조, 판넬지붕. 5) 공부와의 차이 본건 기호""가""는 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 2층 면적(278.48㎟)과 일반건축물대장상 2층 면적(341.48㎟)이 상이한 바 실제 면적과 같은 일반건축물대장상의 면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호""가""는 일반건축물대장 상 2013.01.15자로 일부(1층 70.28㎡, 2층 69.68㎡), 2019.09.04자로 일부(1층 63.0㎡) 증축 되었다고 표기되어 있으나, 그 구분이 명확하지 않고 일체로 사용되고 있어 현황 고려하여 기존 부분과 일괄하여 평가함. 인근매각물건사례