감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 ""정평역(지하철2호선)"" 서측 인근에 위치하는 ""중산하늘채더퍼스트 제112동 제13층 제1301호"" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로변에 위치하여 시내버스승강장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 13층 1301호 단위세대로서, 외벽: 화강석치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 10차선 도로, 서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 정문인 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 지구단위계획구역(2024-10-10)(경산시 고시 제2024-144호지구단위계획구역(정평중산지구)), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04)( 1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01) (경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-19)(소(국)2- 296 경산시고시 제2017-130호(2017.09.18))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-04-09)(경 산시 고시 제2018-42호(2018.4.9))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. 인근매각물건사례