감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "이시아스파랜드" 제지2층 제비201호, 제지2층 제비202호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지,각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 제지2층 제비201호, 제지2층 제비202호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2019.07.15> - 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등임. 4) 이용상태 기호(1) "창고"(현황 공실)로 이용중임. 기호(2) "주차장 및 세차장(일부 사무실 등)"으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 건물내 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역(기념물 제15호)<대구광역시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2)은 건축물대장상 용도는 "자동차관련시설(세차장)"이나, 기호(1)은 현황 "창고"이며, 기호(2)는 "일부 사무실 및 주차장" 등으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례