감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 ""후평1리복지회관"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지(전,답) 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 마을버스 정류장이 소재하나, 노선수 및 배차 간격을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 주택건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 주택 부속토지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로(사인 소유 토지)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소재하는 조경수(주목, 홍단풍, 향나무, 수국 등), 조경석, 철대휀스, 전면 아치구조물 등은 토지의 부합물로서 당해 토지에 포함하여 평가하였으며, 하우스시설(철파이프조 천막지붕, 약 20㎡) 및 컨테이너(약 18㎡)는 소유자 불명이고, 해체 및 이전이 용이하여 본건 평가에서는 제외하였음. 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지의 지목은 공부상 ""답""이나, 현황은 주택 부속토지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 동측으로 인접한 진입로(후평리 194-3, 지목: 전, 현황: 도로)는 사인(김○○ 외 2인) 소유의 토지인 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 주택은 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1997년 11월 19일) 2) 이용상태 1,2층 공히 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(지붕 소재) 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 옥외계단(샷시조 렉산지붕 포함), 태양광설비 등이 소재 하며, 그 외에 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물의 1층 용도는 공부상 ""농가창고""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례