감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄아피체오피스텔 제1층 제107호, 108호, 109호 및 제2층 제207호, 208호, 209호)로서, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 상업업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층(사용승인일 2022. 10. 06)내 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 설치 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감. 4) 이용상태 평가대상 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 제2종근린생활시설(커피전문점-스타벅스)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체적으로 정방형 평지의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭25∼30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭20∼25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12∼15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 조사시점 현재, 본건 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 커피전문점(스타벅스)로 이용중임. 인근매각물건사례