감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 아파트형공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상13층건 내 3층 311호로서(사용승인일: 2021.06.28.), 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측의 대로, 남측의 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 기준시점 현재 대지권이 미등기 상태이나, 구분소유 건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거하여 건물의 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 또한 거래 관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되는 바, 추후 대지권이 적정하게 배분될 것을 전제로 감정평가하되 귀 요청에 따라 토지와 건물의 가격을 구분하여 표시하였음. 인근매각물건사례