감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 " 은골마을 " 북동측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도 및 국도와의 접근성이 용이한 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1∼4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. ·기호(5,6) : 부정형 완경사지로서 현황 " 도로 " 임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1∼3) : 기호(5),(6) 토지 등 로폭 약4M내외의 도로와 접함. ·기호(4) : 인접필지 기호(3) 토지를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ·기호(3),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도 로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함). ·기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(5),(6) 토지의 공부상 지목은 " 대 "이나 현황 " 도로 " 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지의 건축인허가사항은 본 감정인이 이해관계인이 아닌 관계로 조사 할 수 없었는바, 대상 토지 개별적으로 분석하였음. 인근매각물건사례