감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천서인천고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 내 지하1층 B103호로서, (사용승인일 : 2021.07.09) 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 대상물건은 관련공부 상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐 5) 설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""제1종 근린생활시설, 공동주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지기준 동측으로 광대로변에 접하며, 서측으로 일부분 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약4미터 보행자도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 토지1) 244-2번지, 토지2) 244-10번지 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도시철도(2024-03-11)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>이며, - 토지3) 244-4번지 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도로(접합), 보행자전용도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(후첨 사진에서 보듯 현황 공실로 보여짐) 인근매각물건사례