감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 <행정리 472-3번지> : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. <행정리 472-2번지> : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <행정리 472-3번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임. <행정리 472-2번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례