감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 정남면 괘랑리 소재 "정남파출소" 북측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서,공업용 건물의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 11-12미터의 포장도로(왕복 2차선)에 접하고 있음. -동측 인접 748-5번지 토지(72㎡)는 지목이 "공장용지"이나,도시계획시설(중로2류(폭 15m-20m) 및 도로법 상 도로구역 내의 도유지(경기도)로 조사되었는바,경매참가 시 재확인하시기 바람. -지적도 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상의 바닥포장,담장(메쉬휀스) 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2(에이동) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, (사용승인일:1993.11.30.) 외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:pvc샤시창호임. 일련번호 3(비동) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장으로서, (사용승인일:2017.05.22.) 외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:샤시복층유리창 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 동별,층별 용도는 다음과 같음. 일련번호 2(에이동) 공장 일련번호 3(비동) 1층;공장 2층;사무실 3층;숙소 3) 설비내역 일련번호 3은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1.제시외건물은 감정평가명세표 및 건물개황도 참조. 2.에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 평가에서 제외하였음. 3.비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외하였음. -사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례