감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "화성세무서" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 북측으로 동화지구도시개발사업이 진행중이며 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 약3km 내 "봉담I.C", 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2007년 8월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 제16층 제1602호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중창호, - 세대수 및 주차대수 : 350세대, 397대로 세대당 약1.13대 가능함. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방3, 드레스룸, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스, 엘리베이터, 전기차충전설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 4면으로 중로 및 소로 등에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 건축물대장 총괄표제부와 표제부상 사용승인일이 상이하나 본건 동에 대한 사용승인일인 2007. 08. 30을 기준하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 발코니 확장여부 등은 확인하지 못하여 건축물현황도에 의거 도시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례