감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 지1층 - 창고, 1층 - 근린생활시설, 2층 - 주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례