감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오산대역, 전철1호선)이 소재하는바 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 2017-01-09일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등(표준마감 기준) 창호 : PVC샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방및식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방, 옥내소화전설비 및 지하주차장 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약25미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2015-04-27), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-11-30)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가칭 세교택지유치원6 (화성오산교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(화성오산교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례