감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재"인천문학경기장"서측 인근에 소재하며, 주변으로 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 교회 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용 편 의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2002.01.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완만한 경사지대에 놓인 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 소재지가 등기사항전부증명서상 "인천광역시 남구 문학동 396-11"로 기재되어 있으나, 2018.07.01일 "인천광역시 남구’에서‘인천광역시 미추홀구’로 행정구역 명칭 변경되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - 인근매각물건사례