감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제820호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재 및 수성페인트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "오피스텔"로 기재되어 있음. 5) 설비내역 난방설비 갖추었으며, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 45m 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례