감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2011.12.14) 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서[표제부] (대지권의 목적인 토지의 표지)상 토지 면적은 164㎡로 등재되 어 있으나, 토지대장상 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례