감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대상과 남동측으로 접하는 광대로의 경인로 변에 조성된 대형 오피스 텔 등이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2007.03.08) 외 벽 : 법량판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 주거용(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, "간석 오피앙 비" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로의 경인로 및 서측으로 로폭 약6미터의 이면 진입도로에 각각 접 하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음. 인근매각물건사례