감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(경인선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1503호로서, (2018.04.11 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로의 간선도로(경인로) 및 남축으로 세로의 지선도로(경인로162번길) 에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도화동 634-99, 641-30, 641-31, 641-32 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례