감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 위치하는 제이케이루체 스타지식산업센터 8층 846호로서 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 8층 846호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 및 강화유리 마감 등, 창호: 하이샛시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 재생사업지구(2019-08-19){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 복합구역(2023-06-21){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례