감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 도시철도3호선‘만덕역’동측 인근 (기호1) 및 부산광역시 사상구 주례동 소재‘주례중학교’남동측 인근 (기호2)에 위치하며, 부근은 만덕로 남측 인근 미개발 전작지대(기호1) 및 소로변 주택 및 상가혼재지대(기호2)로서, 주거환경(기호1) 보통이하 또는 주상환경(기호2) 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형차 접근이 불가능(기호1) 또는 가능(기호2)하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향(기호1) 및 북하향(기호2)의 완경사지로서, 각각 사다리(기호1), 삼각형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 전 및 일부하천 포락, 기호(2)는 나지 및 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 맹지, 기호(2)는 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-01) , 소하천(2021-12-22)(소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉) , 일반경관지구임. 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례