감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 ""오산세교우체국"" 서측인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상16층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 (사용승인일:2011.04.06) 4) 이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 발코니4, 거실, 주방 및 식당, 현관, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20~25M의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약4~6M의 보행자 및 자전거 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-22)(물향기유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(필봉초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역: 오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례