감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물 남서측 인근까지 차량 접근 가능하나 도로경사도 등을 고려시 다소 불편시 되며, 인근 ""호구포로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임 및 일부 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 12월 16일] 4) 이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로(일부 계단 소재)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 69,750,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례