감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(인천1,2호선 '인천시청역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 내 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 2018.04.25.) 외 벽 : 인조석, 타일 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉·난방 설비, 엘리베이터 설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 평탄한 가장형 토지로서, '공동주택, 업무시설, 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 50미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구월동 1142-2, 1142-3, 1142-4, 1142-5번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례