감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 ""전철1호선 주안역"" 남서측인근에 위치하는 ""삼성캐슬"" 308호로서 인근은 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨 2) 교통상황 북측인근에 주안로, 동측인근에 미추홀대로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(주안역) 등이 소재하는 바 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 및 업무시설내 3층 308호로서 외벽; 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택/업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례