감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 업무시설 및 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.02.07인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 10층 1019호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로는 대로, 동측 및 서측으로 중로의 외부공도로 연결 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 1139번지 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무). 대로 2류(폭 30m~35m)(2019-06-10)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례