감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대임 2) 교통상황 본건 남동측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 2층 209호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계 인 부재로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 대체로 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있고 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30) (시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 등기사항전부증명서 을구 순위번호3에 주택임차권(임차보증금 260,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례