감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 저밀도 공동주택 중심의 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(인천2호선,완정역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물내 3층 302호로서 ○ 외부마감: 현무암판넬(일부) 및 세라믹타일 등 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 마감 4) 이용상태 ○ 연립주택(단지형연립)으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택(도시형생활주택)-단지형연립 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 중로와 동측으로 소로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:24대 ○ 주택임차권: 보증금(220,000,000),점유개시일(2021.09.09) 인근매각물건사례