감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 해운대 해수욕장, 숙박시설, 상업시설, 업무시설 등으로 형성된 해안상가지대로서, 전반적인 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상101층 건물(랜드마크타워동) 내 제53층 제5301호로서, 2019년 11월 29일에 사용승인 되었음. 외벽: 강화유리, 외장판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 창호: 시스템창호. 4) 이용상태 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있으며, 내부는 방3, 욕실3, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등의 구조인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 부지 북측 및 북동측, 남동측, 서측으로 중로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m) (접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> (2): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> (3): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음. 인근매각물건사례