감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "방곡터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 정관신도시외곽도로변으로 주유소, 가스충전소 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필지 일단으로 상업용(주유소) 건부지로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 남동하향 경사지로서 일부 법면 및 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2) : 본건 남측으로 광대로 및 북동측으로 노폭 약 5-6 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2, 7) 토지는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물으로서, 주유소 캐노피임. 기호(4) 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건물으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, 주유소 캐노피임. 기호(6) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(3, 5) : 주유소 캐노피로 이용중임. 기호(4) : 화장실 및 창고로 이용중임. 기호(6) : 1층 - 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임. 2층 - 직원숙소 및 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(4, 6) : 위생설비, 급배수설비 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨 "지적 및 건물개황도" 상 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 제시외 기계기구 기호 ㉠ 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(3, 4) 건물은 공부상 384-1번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지분할에 의해 현황 384-14번지 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 인근매각물건사례