감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「서울용마초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5·7호선:군자역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상7층 지하1층건 내 제4층 제401호 외 2개호로서 (사용승인일: 2020.09.24) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(5): 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등), 기호(6): 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등), 기호(7): 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 서측으로 세로 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(자세한사항은건축과에문의) 등임. 9) 공부와의 차이 현장조사시 기호(6) 외부에 부합물이 소재하는 것으로 확인되었으며, 해당 부합물은 기호(6) 감정평가액에 포함하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례