감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 화성시 배양동 소재 "배양3동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 중소규모공장 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형[건축물대장상 2필지 일단의 토지:19-235번지,19-16번지(19-344번지로분할)] 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4m내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 일반건축물대장상 대지면적은 335㎡로서, 2013년07월05일 표시변경(19-235번지 대지면적:287.00㎡ → 19-235번지, 19-16번지 대지면적 335.00㎡)으로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 연와조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1996.10.22) 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 조사되었음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 공부상 2층 건물로 되어 있으나 현장조사결과 3층 건물임. (3층은 제시외 건물로 평가하였음.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2. 건축물대장상은 2층 건물로서, 탐문조사 결과 약5-6년전 1,2층 수리 및 3층을 증축한 것으로 조사되었음. (3층 부분의 적법여부 및 존치가능성 여부는 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.) 3. 일반건축물대장상 대지면적은 335㎡로서, 2013년07월05일 표시변경(19-235번지 대지면적:287.00㎡ → 19-235번지, 19-16번지 대지면적 335.00㎡)으로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 인근매각물건사례