감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안5동행정복지센터" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다가구주택과 다세대주택 등으로 형성된 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(석정로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 및 남동측 인근에 전철역(주안역,간석역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 3층건 중 2층 202호로서 ○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태 ○ 연립주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 :세장형 평지 ○ 이용상태 :연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 1. 등기사항전부증명서상 아파트로 되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 연립주택임 2. 등기사항전부증명서상 옥탑과 지하실은 집합건축물대장상 공용부분임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 인근매각물건사례