감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제지하층 제2호외 1개호로서, (사용승인일: 1985.07.31) 외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등 임. 4) 이용상태 본건은 공부상 판매시설 및 근린생활시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 및 상가 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 14미터, 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지(2020-10-29) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호) <수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례