감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 본건의 공부상 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례