감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 제101동 제101호 외 12개호로서 주변은 대단위 아파트단지, 공공기관, 학교, 근랜생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 8층, 102동 15층, 103동 26층 아파트로서 *외벽 : 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감. *내벽 : 내부는 폐문등으로 자세히 관찰하지 못하였음. *창호 : 샷시 2중창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중 임. 5) 설비내역 급뱁수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 남하향의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(혜연중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연포초등학교)(2019-03-25)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>. 기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산구화학교)(2016-07-06)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례