감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가주초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 다세대주택, 다가구주택 및 아파트. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "경찰병 원역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서. (사용승인일: 2012.11.08) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(침실2,욕실,거실 겸 주방)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약6m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 위반건축물(위반내역:주차구획내 타용도 사용으로 주차불가)로 기재되어 있음. -본건 중 경량철골구조(판넬조) 24.9㎡ 증축 부분은 건축물대장상 2015.01.14. 일자로 "특 정 건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 사용승인 되었는바, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례