감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동‘서울광진경찰서’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 오피스텔, 공동주택 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.(후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설 비, 기계식 주차장 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 임. 기호2 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례